一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。...
在时间方面，只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍在价格方面，一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。...
第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决定！...
三门峡法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节的。...
一个完美的儿童房，是孩子的卧室，也是孩子的游乐场、避风港，让孩子尽情发挥他/她的想象空间，丰富而多彩，温暖而美好。
所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买...
所谓的"诚意金，认筹金是开发商的一种营销手段，在收取"诚意金"的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取"诚意金"，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取"诚意金"作为融资的手段之一。"诚意金"并非"定金"。房地产开发企业在预售前收取...
定金和订金，从字面上认识，“定”是决定、使确定的意思，“订”是预先约定的意思。定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只...
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。...
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 简单的说现房就是即买即住的房子，准现房就是...
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